华人置业集团有限公司简介

华人置业集团有限公司(「集团」)是香港主要地产发展商之一，ChineseEstatesHoldingsLimited(华人置业集团)为集团之母公司，于香港联合交易所有限公司上市，股份代号:127。华人置业的核心业务包括投资物业的租赁及销售发展物业，集团以香港为基地，于中国内地及英国亦持有物业权益。华人置业的投资物业包括购物商场及写字楼，集团大部份的投资物业均位于铜锣湾及湾仔等香港优越的商业区，地利尽占。此外，华人置业于中国内地亦持有投资物业，包括位于北京的五星级国际酒店。于英国，华人置业在伦敦持有四项投资物业。过去二十年，华人置业不断透过物业重建、改造及翻新工程，有效提升旗下物业价值，使租金收入显着上升，这些成功的改造项目亦为集团建立良好的声誉。

公司历史沿革如下：

1986

以刘銮雄先生为首的爱美高集团有限公司(前称爱美高实业有限公司)收购本集团43%的股份，成为主要股东

1987

本集团透过中华娱乐置业有限公司(「中娱」)收购保华建筑有限公司(「保华建筑」)及中华娱乐策略投资有限公司(「中策」)

本集团於六月以4亿港元向中娱收购娱乐行

本集团於十二月向香港置地物业有限公司以作价合共23.99亿港元收购铜锣湾皇室大厦及湾仔夏慤大厦两幢高级商业大厦

本集团亦收购了湾仔海军大厦(在二零零零年六月易名为美国万通大厦)之部分权益

1988

本集团藉参与发展北京东方艺术大厦，将旗下物业权益拓展至国内

及至一九九六年，本集团分别在国内十二个城市拥有二十三项物业投资及发展项目权益，并在北京、上海、福州及广州设立四个代表办事处

1989

本集团於七月迁册至百慕达

1990

PaulY.HoldingsCompanyLimited与SuperfordFinancialHoldingsLimited(分别为保华建筑及中策之控股公司)合并成为PaulY.InternationalGroupLimited(「保华国际」)旗下公司，并由保华国际取代其上市地位

1991出售保华建筑旗下之建筑业务

本集团收购尖沙咀新港中心购物商场，以及湾仔海军大厦之余下权益

本集团签订联营合同，於北京发展一项豪华住宅项目丽京花园别墅

该项目附设商用、泊车位及康乐设施，并於一九九三年落成

1992

保华国际及ChinaEntertainmentandLandInvestmentsHoldingsLimited(为中娱之控股公司)正式私有化

本集团扩展国内之物业业务

1993

本集团透过私有化其控股公司与後者合并，并将後者转为本公司之全资附属公司

於七月完成重建一幢三十二层高级而享负盛名之商业大厦─娱乐行

新建娱乐行之质优及设计更获得一九九三年年度香港建筑师学会之最优秀设计银奖

皇室大厦首十五层於十月装修为零售商场，命名为「皇室堡」，成为香港首座银座式高级购物商场

1996

本集团与其他三家上市公司组成财团，於二月获土地发展公司(其後由市区重建局接任)批授重建湾仔某地盘之权利

本集团拥有上述财团40%权益，其後增至83%应占权益

本公司於十一月成功透过将EvergoChinaHoldingsLimited(「爱美高中国」)分拆上市，将爱美高中国从本集团中独立分拆

爱美高中国於紧接在上市後仍为本集团之附属公司，为本集团在国内物业发展及投资之旗舰

1997

本集团於三月发行336，420，000美元於二零零二年到期之保证浮息票据，及借用83，580，000美元的循环定期贷款

本集团收购在中国上海之香港新世界大厦发展项目34.65%权益

本集团於五月以作价36.4亿港元出售娱乐行

1998

本集团於一月透过其50:50权益联营公司，收购上市公司TheKwongSangHongInternationalLimited(「广生行」)约64.29%权益

1999

於十一月发行首次全以港元并获得「AAA」评级有关皇室大厦之18.21亿港元按揭证券

本集团出售於LinfieldPropertiesLimited(其透过投资国内合营企业而拥有国内四项发展项目之权益)全部15%权益予香港上市公司中国数码信息有限公司(前称南海发展有限公司)，而後者则发行37，500，000港元可换股贷款票据以支付代价

2000

经三次股份配售後，本集团透过其50:50联营公司所持之广生行权益於七月期间已削减至53.52%

本集团於十一月收购香港上市物业公司至祥置业有限公司(「至祥」)的66.89%权益

2003

本集团收购尖沙咀东英大厦，以及湾仔东生大厦

与至祥之资产交易完成，及以实物分派方式派发特别股息後，本集团於十一月期间所持的至祥权益削减至71.94%

本集团於十一月收购香港上市公司，金匡企业有限公司(「金匡」)约57.56%权益

有关收购及重组已於二零零四年一月完成

2004

本集团於二零零四年一月再购入至祥2.38%直接权益，总权益增加至74.32%

2005

本集团於一月获市区重建局批授重建位於旺角新填地街及鸦兰街某地盘之权利

广生行之私有化於二月完成後，本集团在广生行之权益由34.36%增加至50%

於二月至祥股份配售後，本集团在至祥之权益减少至61.93%

於二月金匡股份配售後，本集团在金匡之权益减少至50.10%

若干零票息可换股债券之上市及买卖之批准於二零零五年四月二十一日生效

2006

本公司已采纳详载於本公司二零零五年之年报内的新企业管治措施以进一步保障和维护本公司及其股东之利益

刘鸣炜先生於二零零六年十二月十五日起获委任为本公司之执行董事

本集团收购两幅位於中国成都市锦江区东大街及金牛区迎宾大道之住宅用地，地盘面积分别为194，410平方尺及795，625平方尺

2007

本集团获得一幅位於中国成都市青羊区太升南路之商住用地，地盘面积为404，264平方尺

於六月金匡股份配售後，本集团在金匡之权益减少至34.99%

撤销二零一零年到期之零票息可换股债券之上市地位於二零零七年八月三十日生效

於十月金匡配发及发行新股後，本集团在金匡之权益摊薄至13.69%

2008

在本集团於二月购入金匡股份与及就金匡全部已发行股份及可换股债券提出於五月截止之强制性无条件现金收购建议後，本集团持有金匡50.20%股份及本金总额108，000，000港元之可换股债券

於十月份，金匡赎回本集团持有其发行之可换股债券

刘鸣炜先生於二零零八年十月三十一日起调任为本公司之非执行董事

2009

本公司於二零零六年采纳之附加企业管治措施由二零零九年一月一日起撤回

本公司於二零零九年一月十四日采纳股份奖励计划

本集团於获本公司之独立股东於二零零九年十月十二日批准八份买卖协议後，出售若干金融工具及位於英国之物业予刘銮雄先生(本公司之前执行董事、主席兼行政总裁)或刘銮雄先生拥有之公司

该等出售构成本公司关连交易并於二零零九年十月及十二月逐步地完成(除其中一份买卖协议由其买方及卖方终止外)

2010

本集团於四月透过其30:70权益合营企业购入一幢位於上海名为「新茂大厦」之甲级办公楼

於六月，集团於该合营企业之权益由30%增至50%

於七月完成重建楼高29层，集购物、娱乐及饮食於一身的综合商场–TheONE(前尖沙咀东英大厦)，并於十月隆重开幕

TheONE为香港最高之同类型综合商场

本集团出售YorkPlace两个商舖、怡东商场(包括东角Laforet)及修顿中心(亦即湾仔电脑城)之零售商舖予刘銮雄先生(本公司之前执行董事、主席兼行政总裁)全资拥有之公司

出售事项构成本公司之须予披露及关连交易，并於二零一零年七月七日获本公司独立股东批准有关买卖协议後，分别於七月及八月完成相关交易

刘鸣炜先生於二零一零年十二月一日起获委任为本公司之副主席

2011

本集团於一月购入一幢位於伦敦Midtown，名为RiverCourt之永久业权甲级办公楼

2012

本集团於二零一二年八月初出售其持有金匡之全部股份予一独立第三者

2013

本集团於二零一三年二月初出售其持有至祥之全部股份予一独立第三者

2014

刘銮雄先生於二零一四年三月十四日起辞任本公司执行董事、主席及行政总裁之职务

刘鸣炜先生於二零一四年三月十四日起获委任为本公司之主席及署理行政总裁，并由非执行董事调任为执行董事

刘鸣炜先生於二零一四年四月十五日起调任为本公司之行政总裁

本集团於九月就出售其持有新港中心及其车位之附属公司予刘銮雄先生(本公司之控股股东及主要股东)全资拥有之公司订立出售协议

有关协议获本公司独立股东於二零一四年十月十日批准

交易构成本公司之主要及关连交易

本集团於十二月就出售其持有TheONE之附属公司予刘銮雄先生(本公司之控股股东及主要股东)全资拥有之公司订立出售协议

交易构成本公司之主要及关连交易

2015

出售新港中心及其车位之交易於一月完成

於二零一五年一月二十三日，有关出售TheONE之协议获本公司独立股东批准

出售TheONE之交易於七月完成

2016

出售美国万通大厦之交易於一月完成

2017

於二零一七一月十三日，有关出售肇辉台12号及罗湖商业城之协议获本公司独立股东批准

该等交易於二月完成

本集团於五月购入一幢位於伦敦StJames’sSquare11及12号以及OrmondYard14至17号之综合用途楼宇

2018

本集团於二零一八年三月购入荃湾马角街14至18号荃湾市地段128号50%权益

2019

本集团於马角街14至18号之权益於二零一九年十二月由50%增至51%

2020

於二零二零年二月，本集团进一步收购马角街14至18号余下之49%权益，本集团於该物业之权益由51%增至100%

2021

陈诗韵女士於二零二一年二月十七日起辞任本公司执行董事及行政总裁之职务

陈凯韵女士於二零二一年二月十七日起获委任为本公司之行政总裁

更详细信息，可登录公司官网查询：

www.chineseestates.com